500萬元房貸，月供究竟多少？受利率、還款年限與頭期影響極大。以現行條件估算，30年期、年利率約2.5%到4%間，月供約19,000至24,000新台幣；若縮短還款年限，月供雖升但總利息下降。本文以專業數據與真實案例，幫你清楚評估負擔、規劃現金流，避免被美好房價蒙蔽，做出穩健決策。把握利率走勢，選對方案，讓您的家成為安心資產。