‍ ‌ 在台灣，自用住宅與非自用住宅在稅務上的最大差異，主要體現在土地稅與房屋稅的計算基礎與稅率適用上。自用住宅可以申請「自用住宅稅率」，通常比非自用住宅稅率低，這是政府鼓勵民眾自住減輕稅負的措施。符合條件的自用住宅，土地稅率最低可達1.2%，而非自用住宅則適用較高稅率，有時甚至超過2%。此外，自用住宅享有一定的土地面積免稅額，減少實際繳稅負擔。
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自用住宅稅務優勢包括：

  • 地價稅享有自用住宅優惠稅率及免稅額
  • 房屋稅率較低，通常為1.2%至1.5%
  • 可適用財產稅減免政策

⁣ 相對地，非自用住宅常被視為投資或出租用途，其稅率不僅較高，且無法享有免稅額或優惠稅率，導致持有成本增加。因此明確劃分住宅用途，並完成相關申請程序，是節稅的重要關鍵。
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項目 自用住宅 非自用住宅
地價稅率 約1.2%，享有免稅額 約2%或以上，無免稅額
房屋稅率 1.2%〜1.5% 1.5%〜3.6%
稅務優惠 適用，自用住宅專屬 不適用